Рыночная ипотека стоит примерно 19% годовых, а по государственным программам ужесточили условия. Мы предлагаем схему «сначала рассрочка — потом ипотека на остаток»: 40% первым взносом, далее фиксированные платежи 40–80 тыс. ₽ в месяц, а к концу срока — ипотека уже на оставшуюся сумму. Банк кредитует меньше — одобрение выше, переплата ниже.

Считаем на квартире за 10 490 000 ₽

За 24 месяца с рассрочкой (+6,8%) экономия против ипотеки — около 1,7 млн ₽. При этом ежемесячная нагрузка — 40–80 тысяч вместо ипотечных 105 тысяч.

Две программы

Право выбора: деньги на остаток в течение года — берите 12 месяцев; нужен запас времени и лёгкий платёж — 24 месяца.

Как это работает

1. Бронирование, и оформление сразу. Цена фиксируется в договоре, взнос 40%. Договор регистрируется и все ваши платежи идут сразу на эскроу счёт. Для банка потом они будут считаться первым взносом. Можно использовать материнский капитал.
2. Фиксированные платежи 40–80 тыс. ₽ в месяц — без процентов и скрытых начислений.
3. Финал — переход в ипотеку или погашение остатка. К этому моменту вы уже выплатили 40% + часть рассрочки, поэтому кредит меньше и доступнее.
4. Собственность — после полной оплаты.

Почему это дешевле и выгоднее кредита

• Удорожание известно заранее и не растёт — в отличие от процентов, которые начисляются ежемесячно.
• Ипотека берётся на меньшую сумму — одобрение проще, переплата меньше.
• Каждый рубль рассрочки идёт в оплату квартиры, а не в проценты банку.
• Решение «ипотека или свои средства» принимаете в конце срока, когда картина ясна.

Если одобрят семейную ипотеку — идеальный сценарий: оформляете её на остаток и не платите рыночные проценты вовсе.

Расчёт на примере квартиры за 10 490 000 ₽; точная стоимость — по договору. Ставки банков указаны на ноябрь 2026 года. Не является публичной офертой. Под рассрочку подходят не все лоты в ЖК. Подробности уточняйте в отделе продаж!