🏡 Семейная ипотека в Томске: что меняется с октября

Если вы планируете купить квартиру в новостройке и рассчитываете на семейную ипотеку — важно знать про новые правила. Они стартуют с 1 октября 2026 года.
Что теперь будет по-другому:

🔹 Ставка зависит от количества детей. Чем больше детей — тем выгоднее условия. Например, в Томске (это регион, не столица) семья с двумя детьми сможет взять ипотеку под 8 % с лимитом до 8 млн рублей, а многодетная семья (3 ребёнка и больше) — под 6 % и до 10 млн рублей. Для семьи с одним ребёнком ставка будет выше — 10 %, лимит — 6 млн рублей.

🔹 Льготная ставка действует только 15 лет. Если вы берёте ипотеку на 20–25 лет, то после 15-го года ставка станет рыночной — то есть заметно выше. Это важно учесть при расчёте ежемесячного платежа на долгий срок.

🔹 ИЖС не тронули. Если думаете не про квартиру, а про дом — условия остаются прежними: ставка 6 %, и она не зависит от числа детей и региона.

🔹 Новые правила — только для новых договоров. Если успеете оформить ипотеку до 1 октября, для вас будут действовать старые условия.

Почему это важно именно для Томска: лимитов в 6–8 млн рублей часто хватает на 1–2‑комнатную квартиру в новостройке, но на большую площадь или жильё в топовой локации может не хватить — придётся добавлять свои средства или смотреть варианты поменьше.

💬 Если хотите, можем вместе прикинуть платёж под вашу ситуацию: сколько детей, какой первоначальный взнос, какую квартиру смотрите. Напишите в в личные сообщения — поможем разобраться!